Берег Скалбы - форум жильцов (г.Ивантеевка Хлебозаводская д10 [д12])
Навигация
Авторизация
Логин

Пароль



Вы не зарегистрированы?
Нажмите здесь для регистрации.

Восстановить пароль.
Темы форума
Голосование
По какой схеме вы хотели бы оплачивать отопление?

Плачу весь год равными платежами, в конце года получаю перерасчет.
Плачу весь год равными платежами, в конце года получаю перерасчет.
45% [18 Голосов]

Плачу за отопление только зимой, но сразу большие суммы.
Плачу за отопление только зимой, но сразу большие суммы.
55% [22 Голосов]

Голосов: 40 (03.11.16)
Авторизиуйтесь, чтобы проголосовать.

Архив опросов
Новости Ивантеевки
Просмотр темы
Просмотр форума » Полезная информация » Инженерные сети
 
Распечатать тему
Для тех, кто собирается менять батареи
UK_teplo
Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры. Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.
К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?
Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно Правил эксплуатации жилфонда ( п.5.2.5 ) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать :
— замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
— замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
— перенос батарей.


В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Хочу, так же напомнить, что по завершении работ (любых) с системой отопления, необходимо провести её (системы) гидравлическое испытание и получить в УК соответствующий акт.

Безответственная позиция в данном вопросе может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому сотрудничество с управляющей компанией позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.
 
troiden
Ну вообще-то, радиаторы после запорной арматуры уже не являются общим имуществом. Решение Верховного суда от 2009 года.
А так да, согласовывать по-хорошему надо. И проверять потом тоже, и опрессовывать. Только никто по результатам никакой бумажки не даст и в случае чего даже со всеми проверками виноваты будете всё равно вы. Улыбчивый
Благо, у нас в теории при каких-то нарушениях пострадают только половина квартир одного этажа, а не весь стояк.
 
x1
alexx981
при такой космической цене ремонта с материалами просто жалко оставлять эти голимые конвекторы (с ужасным экраном), при том, что трубы все равно свободно лежат, и их в любом случае снимать перед поклейкой обоев, уверен что минимум 50% квартир их заменили на человеческие батареи.

И, кстати, не по этой ли причине в некоторых домах ставят на входе и выходу с батарее калориметры или как их там, чтобы было за что предъявлять\требовать с жильца, если он поменял себе радиатор\конвектор. В любом случае у нас это все может сделать сама УК прям на этаже Улыбчивый
 
fausst
Народ, у всех сейчас батареи греют не то чтобы плохо, но руку держать можно? Не должны ли они быть горячее? У меня стоят рифар, воздух спущен, регуляторы наполную. Или это просто сейчас нам тепла недодают пока не очень холодно?
 
troiden
fausst, у вас в квартире холодно?
 
Olya-N
Не знаю как сейчас(еду в эл-ке),вчера руку невозможно было держать на батарее.
 
diana
fausst, у нас родные радиаторы тоже не слишком горячие, но дома жарко, спим с открытым окном.
 
fausst
В квартире нехолодно, я хожу в трусах. Но и не жарко - градуса 23-24 наверное. У меня жена просто мерзлявая и постоянно ноет, что холодно. Вот я и думаю - будут ли наши батареи горячее или это максимум? Просто когда будут морозы боюсь такого нагрева будет маловато.
 
troiden
fausst, тут стоит из интереса проверить, а насколько горячий в этот момент стояк за дверкой у лифтов.
 
diana
troiden, стояк в 3 корпусе при этом кипяточный, собственно как всегда, он даже летрм был такой ( если я ничего не путаю) и у нас поэтому прямо сауна на этаже всегда.
 
troiden
diana, в случае, если сам стояк горячий, а батареи не очень - очевидно, что проблема где-то со стороны жильца, и управляющая компания тут бессильна.
 
UK_teplo
troiden, стояк в 3 корпусе при этом кипяточный, собственно как всегда, он даже летрм был такой ( если я ничего не путаю) и у нас поэтому прямо сауна на этаже всегда

Речь, видимо, идет о стояке ГВС.
По поводу отопления: спешу успокоить, температура батарей будет повышаться по мере понижения температуры на улице. В теплопункте установлена система автоматической регулировки подачи тепла.
 
x1
troiden
UK_teplo, раз уж вы представитель УК, то хотелось бы задать вопрос по поводу текущей конфигурации в 4 корпусе.
Просматривая фотографии, заметил интересное. Изначально сделано было так (качество конечно подкачало):
s1.postimg.org/l35duel8b/14_12_30.jpg
Обращаю внимание на маленькую медную трубочку. Насколько я понял по разным форумам, она нужна для установки определенной разницы давления между подачей и обраткой. Настроено так, чтобы всем этажам тепла поступало поровну и не было перекосов.
Однако же, впоследствии была непонятная ситуация, якобы воры прошлись по всем этажам и трубочки украли. Всё бы ничего, однако же на фото от 1 мая ситуация следующая:
s29.postimg.org/8it6m3nlv/15_05_01.jpg
Фурнитура перед коллекторами странным образом поменялась местами Улыбчивый
Что же случилось на самом деле? Были ли воры? Или же было изначально собрано неправильно, а потом собрали как получилось?
И где волшебные медные трубочки? Соответствует ли текущее решение проекту дома? Ботан
 
x1
Locker
Мне это тоже интересно...
 
DEN
UK_teplo написал:

troiden, стояк в 3 корпусе при этом кипяточный, собственно как всегда, он даже летрм был такой ( если я ничего не путаю) и у нас поэтому прямо сауна на этаже всегда

Речь, видимо, идет о стояке ГВС.
По поводу отопления: спешу успокоить, температура батарей будет повышаться по мере понижения температуры на улице. В теплопункте установлена система автоматической регулировки подачи тепла.



Кстати уважаемый представитель Ук. уже третий день в третьем корпусе батареи стояка общего холодные как бы систему не выморозить..
 
Maria-Mirabell
А я может тупенькая, но кто мне объяснить, почему просят опрессовку, когда отопление уже включено и во всю дома отапливаются?? Вчера увидела около лифта объяву от ОК-сервис что нужно согласовать с ук и получить акт. Согласование у меня есть, и опрессовку мне делали, но документов не давали.

Так вот вопрос к сотрудникам: Эта повторная опрессовка - она платная или нет?

П.С, вопрос с подковыркой: сотрудники ОК-Сервис, напомните, кто у нас сейчас УК пока конкурс не утвержден и кто должен подписывать все объявления? Подмигивание) Самодеятельность она в театральных кружках приветствуется, а в прокуратуре как-то не очень.
 
x1 x1
Locker
Я бы вообще хотел спросить: когда дома (с отоплением) сдавались - УК акт подписывала?
Пусть посмотрят туда и увидят опрессовку от застройщика.
Собственники квартир не обязаны производить такие работы и УК не имеет права с них требовать такие документы.
Если, конечно, собственник не переделывал отопление.
 
DEN
Maria-Mirabell написал:

А я может тупенькая, но кто мне объяснить, почему просят опрессовку, когда отопление уже включено и во всю дома отапливаются?? Вчера увидела около лифта объяву от ОК-сервис что нужно согласовать с ук и получить акт. Согласование у меня есть, и опрессовку мне делали, но документов не давали.

Так вот вопрос к сотрудникам: Эта повторная опрессовка - она платная или нет?

П.С, вопрос с подковыркой: сотрудники ОК-Сервис, напомните, кто у нас сейчас УК пока конкурс не утвержден и кто должен подписывать все объявления? Подмигивание) Самодеятельность она в театральных кружках приветствуется, а в прокуратуре как-то не очень.


Мария нам кстати делали опресовку,за 1200 рубчиков и сказали что включат в общий счёт.Но у нас немного другая была ситуация,у нас батареи были за воздушены,и теплотехник откачивал воздух и 12 атм через наши батарейки прогонял и смотрел подтекает где нибудь или нет.Кстати после опрессовки все батареи в квартире у нас огненные ,все босиком ходим 23-25 градусов где то Улыбчивый
 
isv75
Развод на деньги.Опрессовка нужна чтобы убедиться, что ничего не течет. Если вы уверены, что все ок, тогда можете не делать и заставить вас никто не вправе. Мне делали опрессовку после установки новых батарей, я на этом настоял чтобы убедиться что все в порядке.
То, что делают опрессовку чтобы убрать воздух - впервые слышу, для этого вроде на батарее есть специальный клапан, чтобы спускать воздух.
 
DEN
isv75 написал:

Развод на деньги.Опрессовка нужна чтобы убедиться, что ничего не течет. Если вы уверены, что все ок, тогда можете не делать и заставить вас никто не вправе. Мне делали опрессовку после установки новых батарей, я на этом настоял чтобы убедиться что все в порядке.
То, что делают опрессовку чтобы убрать воздух - впервые слышу, для этого вроде на батарее есть специальный клапан, чтобы спускать воздух.


Да я то же на самом деле удивился.А кран маевского я лично на всех батареях откручивал и воздух спускал,но мне почему то это не помогло и батареи были холодные вернее еле тёплые. Я в этом не особо разбираюсь но после того как теплотехник каким то прибором проделал все процедуры всё наладилось.Он сказал у меня вся система была завоздушена.
 
Перейти на форум: